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內容來自sina新聞

黃章林科技巨變可降房價

  黃章林

  易居(中國)克而瑞信息集團品牌總監

  信息不對稱,所以有瞭生意。信息要流通,所以有瞭媒體。

  比爾蓋茨看一場感冒要花1000萬美元,你相信嗎?不信。因為他有私人醫療顧問,醫療顧問會告訴蓋茨那隻不過是一場普通的傷風。但北京普通的老百姓會因為一場普通的感冒而接受驗血和照昂貴的CT。

  一切的生意源於信息不對稱。這件事告訴我們,房地產價格,從企業端到客戶端,以及中間商,以各種價格為中心的信息流,環節許多,因為信息不對稱,因為需要流通,所以有瞭生意,有瞭媒體。

  過往的行業邏輯是從中央政府到地方政府,到房地產開發商,到各類供應商,再到各類品牌商傢,最後到消費者,以土地價格、新房售價、二手房售價、租價、建材價格為主要內容形成房地產價格系統,由於價格信息存在嚴重的不對稱,流通成本異常之高。

  於是,價格"浮誇"成為社會關註的"老大難","地王"不斷成為中國經濟的"興奮劑",政府、開發商、供應商、消費者以及媒體都在喊冤叫屈。近日,素來仗義執言的行業大佬任志強說房價無法預測,某種程度也反應瞭房地產價格的信息不對稱嚴重程度非同小可。

  所幸,這是一個巨變的土融高雄梓官土融時代。巨變來自大數據,來自新媒體。過去購房者通過報紙雜志看房源信息,通過網站查房源的消費習慣正在被移動互聯網的大潮影響。越來越多的消費者通過手機搜房源,查房價,甚至通過移動端房產電商平臺進行房源鎖定。隨著80後90後日漸成為購房群體重要力量,這個趨勢會愈演愈烈。

  美國《連線》雜志對新媒體的定義:"所有人對所有人的傳播。"

  房價信息流的改變,因為大數據變得更加透明,因為新媒體變得更加及時。新媒體讓所有人成為瞭信息發佈者,而不隻是少數人少數企業少數媒體發佈,多數人被動接受。隨之而變的是,房價不再是政府與企業決定,而是由消費者決定,由所有消費者的全部行為的大數據決定。而在房價信息的傳播過程中,新媒體讓每個人成為媒體,每個企業成為媒體,及時發佈,即時互動,即刻傳播。

  從政府說瞭算,到企業說瞭算,逐步過度到消費者說瞭算。這是大數據時代,新媒體時代的必然趨勢。在這個或漫長或不久的過程中,少數掌握房地產大數據的組織將會獲得先機,贏得最為關鍵的能力--定價權。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/14092420743.shtml
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